Thời điểm nào nên bắt đầu thi công để đảm bảo tiến độ và tiết kiệm chi phí?

BSA Design & Build Firm
9 thg 12
5 phút đọc

Quyết định thời điểm nên bắt đầu thi công không chỉ là một vấn đề tính toán kỹ lưỡng hay phong thủy mà còn là một chiến lược quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ thi công và tổng chi phí của dự án. Với vai trò là đơn vị Design & Build chuyên nghiệp, BSA hiểu rằng việc lựa chọn thời điểm tối ưu có thể giúp bạn tiết kiệm đáng kể nguồn lực. Dưới đây là phân tích dựa trên yếu tố thời tiết, thị trường, và quy trình thực tế.

Vì sao thời điểm thi công ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả dự án?

Thời điểm khởi công quyết định cách bạn kiểm soát tiến độ, chi phí và chất lượng tổng thể của dự án. Nhiều chủ đầu tư gặp tình trạng đội thời gian hoặc phát sinh ngân sách vì chọn thời điểm không tối ưu.

Những dự án bắt đầu đúng thời điểm thường tiết kiệm được từ 8–15% chi phí nhân công nhờ hạn chế chờ vật tư và tránh thời tiết xấu.

Việc xác định đúng thời điểm thi công cũng hỗ trợ đồng bộ với thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất. Nhờ vậy, bạn tránh được các lần chỉnh sửa không cần thiết và đảm bảo được triển khai trọn vẹn.

4 yếu tố ảnh hưởng đến “thời điểm nên bắt đầu thi công”

1. Thời tiết – Yếu tố quan trọng nhất khi quyết định khởi công

Thời tiết ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ xây dựng và độ bền kết cấu. Mùa mưa thường khiến công tác đào móng, đổ bê tông hoặc xử lý nền đất bị chậm và làm tăng rủi ro về an toàn. BSA luôn ưu tiên bắt đầu các hạng mục nền móng vào mùa khô, khi độ ẩm thấp và khả năng thi công liên tục được đảm bảo.

2. Giai đoạn hoàn thiện hồ sơ thiết kế kiến trúc và nội thất

Thời điểm thi công chỉ nên bắt đầu khi hồ sơ thiết kế kiến trúc đạt mức chi tiết đầy đủ. Nếu bắt đầu quá sớm, đội thi công có thể thiếu thông tin và phát sinh nhiều thay đổi trong quá trình làm việc. Điều này làm tăng chi phí và ảnh hưởng đến chất lượng thi công xây dựng.

Bạn cần kiểm tra kỹ bản vẽ kết cấu, cấp thoát nước, điện, ánh sáng và các vật liệu chủ đạo trước khi quyết định khởi công.

Khi thiết kế nội thất hoàn thiện đồng bộ, không gian sẽ được thi công chính xác theo ý tưởng ban đầu. Nhờ vậy, hạn chế các chỉnh sửa tốn thời gian và đảm bảo sự liền mạch giữa phần thô và phần hoàn thiện.

3. Tính sẵn sàng của vật liệu và nguồn cung

Thời điểm thi công cần đồng bộ với kế hoạch đặt vật tư. Một số vật liệu nhập khẩu như đá, gỗ kỹ thuật hoặc thiết bị chiếu sáng có thời gian giao kéo dài từ 20–45 ngày. Nếu bạn không chuẩn bị từ đầu, dự án có thể bị chậm dù quá trình xây dựng đạt năng suất tốt.

Những năm gần đây, biến động thị trường khiến giá vật liệu tăng từ 5–12% vào từng quý. BSA thường khuyến nghị khách hàng lên kế hoạch trước ít nhất 60 ngày. Nhờ vậy, bạn có thể thương lượng giá tốt hơn và tránh thiếu hàng trong giai đoạn cao điểm thi công.

4. Tình trạng pháp lý và giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng quyết định thời điểm thi công. Nếu hồ sơ bị thiếu hoặc cần bổ sung, thời gian chờ có thể kéo dài hơn dự kiến. Bạn nên chuẩn bị mọi giấy tờ pháp lý trước khi triển khai hạng mục nền móng để tránh rủi ro trong quá trình kiểm tra.

Khi pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ công trình ổn định và bạn dễ dàng điều phối nhân công. Đây là yếu tố quan trọng cho những dự án thương mại như nhà hàng, khách sạn – nơi thời gian khai thác đóng vai trò quyết định hiệu quả kinh doanh.

Thời điểm nên bắt đầu thi công để tối ưu chi phí

Mùa khô là giai đoạn thuận lợi cho phần thô. Bạn có thể rút ngắn 10–20% thời gian đào móng và xử lý nền đất vì ít gặp tình trạng mưa kéo dài.

Miền Bắc: Khởi công từ tháng 10 đến tháng 5.
Miền Trung: Khởi công từ tháng 1 đến tháng 8.
Miền Nam: Thi công quanh năm, ưu tiên tháng 12 đến tháng 4.

Tuy nhiên không có mùa thi công nào là hoàn hảo tuyệt đối, một đơn vị thi công chuyên nghiệp sẽ biết cách khắc phục nhược điểm của từng mùa để đảm bảo chất lượng công trình

Thời điểm ngay sau khi hoàn thiện thiết kế kiến trúc giúp đội thi công có đầy đủ bản vẽ kỹ thuật. Điều này giúp bạn kiểm soát chất lượng dễ dàng hơn và tránh phải đập phá khi đến giai đoạn hoàn thiện.

Giai đoạn vật liệu có giá ổn định thường xuất hiện vào đầu quý II hoặc cuối quý III. Bạn có thể tận dụng thời điểm này để đặt những hạng mục quan trọng như đá, gỗ, thiết bị bếp và thiết bị vệ sinh.

Thời điểm bắt đầu phụ thuộc vào cách bạn chuẩn bị

Thời điểm thi công không chỉ là “khi nào bắt đầu xây” mà là sự kết hợp giữa thời tiết, thiết kế, vật tư và pháp lý. Khi bạn chuẩn bị kỹ từng yếu tố, dự án sẽ vận hành trơn tru và đạt được chất lượng mong muốn. BSA luôn sẵn sàng đồng hành trong từng bước để giúp chủ đầu tư đưa ra quyết định chính xác nhất.

lễ bàn giao nhà hàng hải sản Trùng Dương

Vì sao BSA là đơn vị phù hợp để đồng hành trong giai đoạn thi công?

BSA là đơn vị thiết kế - thi công hơn 20 năm kinh nghiệm trong nhiều lĩnh vực như F&B, Hospitality, Khu phức hợp, Nhà phố - Biệt thự...sở hữu đội ngũ chuyên sâu về thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất và thi công xây dựng. Điều này giúp chủ đầu tư có giải pháp đồng bộ từ ý tưởng đến triển khai. Khi mọi giai đoạn được kết nối chặt chẽ, tiến độ được đảm bảo và chi phí được tối ưu.

Nhiều dự án của BSA rút ngắn được 10–20% thời gian nhờ phối hợp thiết kế – thi công trọn gói. Đây là lợi thế lớn cho chủ đầu tư mong muốn tối ưu thời gian khai thác và giảm chi phí quản lý.