SKYXX Garden & Lounge | Thiết kế – thi công
- BSA Design & Build Firm
- 2 ngày trước
- 5 phút đọc
Địa điểm: Tầng 20 Deutsches Haus, 33 Lê Duẩn, P.Bến Nghé, Q.1, TP.HCM
Diện tích: 600m2Chủ đầu tư: EMG - Elements Management Group
Hạng mục: Thiết kế & thi công
SKYXX Garden & Lounge là một dự án nằm trong phân khúc giải trí cao cấp với vị trí trên cao, tầm nhìn mở rộng toàn thành phố và định hướng vận hành theo mô hình quốc tế. Chủ đầu tư đặt mục tiêu tạo ra một điểm đến khác biệt, không chỉ đẹp mà còn vận hành hiệu quả. BSA tham gia từ giai đoạn ý tưởng đến thi công hoàn thiện, đảm bảo tính đồng bộ giữa kiến trúc, công năng và trải nghiệm.
Đối với những mô hình như bar - lounge, thành công không nằm ở ánh sáng hay âm thanh đơn lẻ. Cốt lõi nằm ở cách không gian dẫn dắt cảm xúc khách hàng, đồng thời hỗ trợ vận hành bền vững. Đây cũng là nền tảng BSA áp dụng xuyên suốt quá trình thiết kế và thi công SKYXX.
Bài toán đặt ra khi thiết kế lounge trên cao
Không gian rooftop luôn hấp dẫn, nhưng đi kèm là nhiều thách thức kỹ thuật. Tải trọng sàn, hệ thống chống thấm, khả năng chịu gió và giải pháp cách âm đều phải được tính toán ngay từ đầu. Nếu xử lý thiếu đồng bộ, chi phí vận hành và bảo trì sẽ tăng mạnh sau 1–2 năm.
Theo thống kê của Hiệp hội Du lịch Việt Nam, hơn 60% khách hàng lựa chọn điểm giải trí dựa trên trải nghiệm không gian thay vì chỉ giá đồ uống. Vì vậy, thiết kế phải tạo được điểm nhấn thị giác nhưng vẫn đảm bảo tối ưu diện tích sử dụng.
Concept thiết kế: Garden – Âm nhạc – Tầm nhìn
BSA phát triển concept dựa trên ba trục chính: thiên nhiên, công nghệ và trải nghiệm. Không gian được tổ chức theo hướng mở, kết hợp cây xanh, ánh sáng LED và hệ khung thép kỹ thuật để tạo nên một sân khấu trung tâm nổi bật.
Sự linh hoạt công năng là yếu tố quan trọng. Thay vì thiết kế cố định, BSA chia mặt bằng thành các lớp không gian với cao độ và ánh sáng khác nhau. Nhờ đó, mỗi khu vực mang một sắc thái riêng nhưng vẫn thống nhất tổng thể.
Giải pháp mặt bằng và tổ chức công năng
Bố cục không gian được thiết kế theo nguyên tắc trung tâm – bao quanh – phân tầng. Khu vực bar đặt ở trung tâm nhằm tạo điểm hội tụ, trong khi các bàn ngồi được bố trí vòng cung để đảm bảo tầm nhìn không bị che khuất. Cách tổ chức này giúp tối ưu dòng di chuyển và tăng khả năng phục vụ.
Bên cạnh đó, BSA tính toán khoảng cách bàn ghế dựa trên tiêu chuẩn diện tích 1,2–1,5 m²/khách đối với mô hình lounge cao cấp. Con số này giúp đảm bảo sự riêng tư cần thiết nhưng vẫn giữ mật độ khai thác hiệu quả. Chủ đầu tư vì thế có thể đạt công suất cao mà không gây cảm giác chật chội.
Thiết kế nội thất và vật liệu sử dụng
Trong thiết kế nội thất SKYXX, BSA ưu tiên vật liệu có độ bền cao và chịu được môi trường ngoài trời. Đá tự nhiên cho quầy bar, kim loại sơn tĩnh điện cho hệ khung và gỗ xử lý chống ẩm cho bàn ghế được lựa chọn nhằm đảm bảo tuổi thọ lâu dài.
Tuy nhiên, vật liệu chỉ là một phần. Quan trọng hơn là cách phối hợp ánh sáng và bề mặt phản xạ để tạo chiều sâu không gian. Hệ đèn sân khấu được tính toán góc chiếu nhằm tránh lóa mắt khách, đồng thời tôn lên kiến trúc tổng thể.
Hệ thống âm thanh – ánh sáng trong thiết kế lounge
Đối với mô hình giải trí, âm thanh và ánh sáng quyết định 50% trải nghiệm. BSA phối hợp cùng đơn vị kỹ thuật để bố trí hệ loa theo nguyên tắc phân tán đều, hạn chế điểm chết âm thanh. Điều này giúp khách ở mọi vị trí đều cảm nhận được chất lượng âm nhạc ổn định.
Ngoài ra, hệ thống đèn laser và LED được lập trình theo kịch bản vận hành. Lounge có thể chuyển đổi từ không gian chill sang sôi động chỉ trong vài phút. Sự linh hoạt này giúp tối ưu doanh thu theo từng khung giờ khác nhau.
Quy trình thi công và kiểm soát chất lượng
Thi công lounge trên cao đòi hỏi kiểm soát chặt chẽ về an toàn và tiến độ. BSA lập kế hoạch thi công theo từng giai đoạn, đồng thời giám sát kỹ hệ thống kết cấu chịu lực và chống thấm. Việc này giúp hạn chế rủi ro thấm dột, vốn là vấn đề phổ biến ở các dự án rooftop.
Trong suốt quá trình triển khai, đội ngũ kỹ sư cập nhật tiến độ hàng tuần cho chủ đầu tư. Sự minh bạch này giúp giảm thiểu phát sinh và đảm bảo công trình hoàn thành đúng cam kết.
Hiệu quả vận hành sau khi đưa vào hoạt động
Sau khi hoàn thiện, SKYXX nhanh chóng trở thành điểm đến nổi bật trong phân khúc lounge cao cấp. Không gian mở, tầm nhìn rộng và hệ thống sân khấu ấn tượng giúp thu hút lượng khách ổn định. Điều này cho thấy việc đầu tư bài bản vào thiết kế lounge mang lại giá trị dài hạn.
Tuy nhiên, BSA luôn lưu ý rằng thành công còn phụ thuộc vào chiến lược vận hành và marketing của chủ đầu tư. Thiết kế tốt tạo nền tảng, nhưng quản lý hiệu quả mới quyết định lợi nhuận bền vững.
Vì sao chủ đầu tư nên đầu tư đúng vào thiết kế lounge?
Một lounge được thiết kế chuyên nghiệp không chỉ đẹp về hình ảnh. Nó còn tối ưu chi phí bảo trì, nâng cao trải nghiệm và gia tăng khả năng định giá sản phẩm. Đặc biệt với mô hình bar – karaoke – coffee kết hợp, sự đồng bộ trong thiết kế nội thất và kỹ thuật càng trở nên quan trọng.
Nếu bạn đang cân nhắc đầu tư vào phân khúc giải trí, việc lựa chọn đơn vị thiết kế – thi công có kinh nghiệm thực tế là yếu tố then chốt. BSA không chỉ đưa ra giải pháp thẩm mỹ, mà còn phân tích tính khả thi và hiệu quả tài chính cho từng phương án.
BSA – Đơn vị thiết kế & thi công lounge chuyên nghiệp
Với kinh nghiệm triển khai nhiều dự án nhà hàng, bar và lounge, BSA hiểu rõ đặc thù vận hành của từng mô hình. Chúng tôi làm việc từ khâu nghiên cứu thị trường, phát triển concept đến thi công hoàn thiện, đảm bảo sự nhất quán xuyên suốt.
SKYXX Garden & Lounge là minh chứng cho cách BSA tiếp cận một dự án: chuyên môn, thực tế và hướng đến giá trị lâu dài. Nếu bạn mong muốn xây dựng một không gian giải trí khác biệt, BSA sẵn sàng đồng hành từ bước đầu tiên.
𝐁𝐒𝐀 𝐃𝐄𝐒𝐈𝐆𝐍 & 𝐁𝐔𝐈𝐋𝐃 𝐅𝐈𝐑𝐌 ®
Add: 363 Nguyễn Trọng Tuyển, P. Tân Sơn Hòa, TP.HCM
Be in touch: 1800.96.96.89 – 0964.364.884
Website: www.bsa.com.vn
Fanpage: https://www.facebook.com/kientrucBSA
Youtube: https://www.youtube.com/@kientrucBSA
Email: info@bsa.com.vn
Bình luận